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合生创展空有3000万平米土地储备数个项目进度缓

发布时间:2018-04-12  点击量:
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     坐拥3000万平方米土地储备 记者实地调查合生创展数个项目进度缓慢
     每经记者 郭荣村 每经实习记者 吴抒颖 每经编辑 卢祥勇 每经实习编辑 梁秋月
     即使“光环不再”,合生创展的土地储备仍是诸多房企羡慕不已的资本。据2017年半年报,截至2017年6月30日,该公司的土地储备达2991万平方米。这一规模甚至超过了大多数规模在500亿之上和部分冲击千亿的房企。
     然而,与之形成鲜明对比的却是,去年全年合生创展的销售额仅为80.89亿元;今年前6个月,合生创展完成合约销售额44.52亿元。
     坐拥巨量土地储备,规模却停滞不前,合生创展的问题出在哪里?《每日经济新闻》走访了合生创展旗下数个待开发项目,并采访了包括合生创展员工、业界人士和官方机构在内的各方,试图还原合生创展土地开发逻辑的“冰山一角”。
     城市更新之难
     合生创展鲜少在公开土地市场上露面,它获取土地资源主要是通过城市更新、协议出让等方式。“参与城市更新项目的优势在于拿地成本低”,一家以旧改见长的开发商内部人士表示。而可以佐证这一点的是合生创展的年报指出,“集团在北京、上海、广州等一线城市拥有大量优质且成本较低的土地,这也是维持公司持续发展的核心竞争优势之一。”
     但劣势也显而易见。“城市更新项目的开发周期极长,拆迁难度大。”多名从事城市更新项目的人士如是分析。
     以合生创展位于广州市海珠区的前进路项目为例,《每日经济新闻》记者获得的一份项目资料显示,这个项目于2012年8月27日变更用地单位为广州合生盛景房地产有限公司,但这个项目到了2015年1月才开始补偿安置相关工作。
     记者在走访这个项目时发现,目前项目仍然处于补偿安置协议签订阶段,墙上随处可见“早改造、早拥有、早幸福”的标语。项目办公室的工作人员告诉记者,目前签约进度已经完成超过一半,但由于这一片区有平房超过百年历史且屋主已经出国联系不上,因此进展较为缓慢。
     一名旧改项目开发经理告诉记者,理想的情况下,一个城市更新项目从签约到开发平均用时8年。上述工作人员也向记者表示,这个项目还没那么快进入开发阶段。在2016年合生创展的年报中,这一项目的完成时间将在2020年及以后。
     “如果迟迟没能够进入开发阶段,开发商的资金压力会很大。资金的开支主要来自安置费用,如果一直谈不下来,开发商就需要一直向业主支付这部分费用。”一名旧改顾问向记者分析称。
     据记者获得的资料及工作人员介绍,在这个项目上,如果房屋产权人选择房屋置换方式进行补偿,合生创展除了相关设施、设备搬迁费用外,还需要每月以50元/平方米的标准向房屋产权人支付临时安置补助费,直至办理收房手续为止。
     一拖再拖的完工时间
     2010年8月25日,合生创展公告称,拟与广州纺织工贸集团共同参与开发广州科贸园项目,合生创展将会在该地块挂牌出售时参与竞投,收购土地及须予注资的总额以37.176亿元人民币为上限。
     双方在这个项目上的合作时间实际更早。据广州纺织工贸集团官网,2009年12月,广州纺织工贸集团与合生创展就共同打造广州TIT国际纺织城科贸园,并举行了框架协议签约仪式,时任广州纺织工贸集团的董事长李志新、合生创展董事局主席朱孟依均出席了这一仪式。
     随后合生创展进行了大规模的宣传,在当时的宣传稿中描述该项目“总体量达到82万平方米,包括购物中心、甲级写字楼、五星酒店、酒店式公寓和SOHO公寓等”。合生创展称,在TIT国际科贸园项目上,集团投下了重金和人力,并预计这个项目将于2016年完工。
     不过,记者近日走访这一项目时发现,尽管已经进行了动工仪式,但目前这一项目仍然没有进入开发状态,仅有部分区域以围挡围蔽,场内也没有施工的痕迹。
     记者向科贸园项目部询问这一项目为何迟迟未能进入开发阶段时,相关工作人员表示,“因为政府对这一片区的规划一直未能够最终落定。我们做过一个方案给他们,但最终也未能够成型。我们当然也很希望开工,最好是明天就能开。原因就是这些,不涉及资金等其它问题。”
     记者致电广州市海珠区规划局询问上述消息是否属实时,相关部门工作人员向记者表示,他们对这个项目的相关情况并不了解,短时间内没法核实上述情况是否属实,需要进一步查阅资料才能够确定。
     

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